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　　间接全资控股子公司如家酒店连锁(中国)有限公司（以下简称“如家（中国）”）与本公司控股股东北京首都旅游集团有限责任公司（以下简称“首旅集团”）及关联企业共同参股投资的北京环汇置业有限公司（以下简称“环汇置业”）签署了《商业房屋租赁合同》，租赁期10年，其中租赁期租金含税总金额为29,859.071684万元；物业费含税总金额为2,415.469927万元，两项合计含税总金额为32,274.541611万元。另，租赁保证金506.74572万元。根据多品牌集群方案及其工程以及配套设施设备的建设规划，后续拟投资10,818.6万元用于装修和运营，打造建国铂萃、建国璞隐、建国扉缦等三大核心品牌酒店。（以下简称“项目”）。

　　经环汇置业在中国招投标公共服务平台公开招标，如家(中国)中选后，签署了《商业房屋租赁合同》，租赁期10年，其中租赁期租金含税总金额为29,859.071684万元；物业费含税总金额为2,415.469927万元，两项合计含税总金额为32,274.541611万元。另，租赁保证金506.74572万元。根据多品牌集群方案及其工程以及配套设施设备的建设规划，后续拟投资10,818.6万元用于装修和运营，打造建国铂萃、建国璞隐、建国扉缦等三大核心品牌酒店。项目预计总金额为43,599.887331万元。

　　后续，如家（中国）拟投资10,818.6万元，资金来源为自有资金；预计建设期9-10个月，规划建筑面积合计28,152.54平方米，其中建国铂萃酒店将分别设计建造标准类客房和别墅类客房，还包括艺术展区、餐厅及景观庭院和露天花园等；建国璞隐以“山之庭、水之庭、石之庭、木之庭”四院为核心，将设计建造通过连廊与中央庭院串联的标准类客房及禅修室等；建国扉缦酒店将设计建造采用“回”字形走廊连接的标准类客房及瑜伽露台和共享洗衣房等；有利于打造高颜值、个性化、交互性的酒店产品，具备一定发展潜力，经初步测算，预计内部收益率约12%，投资回收期约5年。

　　2025年4月，公司与本公司控股股东首旅集团及同一控制人关联企业王府井集团股份有限公司等各方股东，共同以现金方式，按股权比例向环汇置业增资，增资总额326,000万元，并由其偿还了各方股东前期投入的股东借款，其中本公司增资29,340万元，本次增资后，本公司对环汇置业的持股比例不变，仍为9%；截至2025年12月31日，2025年度公司对环汇置业提供财务资助金额为8,337.62万元，计提的财务资助资金使用费为2,433.91万元；累计提供的财务资助余额为34,980.05万元。

　　截至2024年12月31日，环汇置业总资产为 912,657.52万元，净资产为3,323.03万元；2024年实现营业收入 0 万元，净利润为 -4,164.54万元（上述财务数据经审计）。截至2025年9月30日，环汇置业总资产为1,118,124.81万元，净资产为318,352.49万元；2025年1一9月实现营业收入233.86万元，净利润为-10,970.54万元（上述财务数据未经审计）。

　　项目租赁的房屋、土地位于北京市通州区张家湾车辆段综合利用项目FZX-1202-0079-02（上盖区）地块，房屋编号分别为：8#-11#（不含8-101#、8-201#、11-101#的一部分）、17#-20#、22#-27#楼，房屋预测建筑面积为28152.54平方米，该地块宗地面积125,958.05平方米；坐落于北京湾里·汀云小镇，是北京市重点工程一一城市副中心张家湾商业娱乐综合体项目的组成部分。

　　产权人环汇置业委托北京金利安房地产咨询评估有限责任公司（以下简称“金利安评估”）对交易标的进行了估价并出具了《房地产估价报告》（金房D估字【2025】1938号），其中选取比较法作为本次估价的基本方法，比较法是指选取一定数量可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法；确定估价对象在价值时点2025年7月4日符合估价假设和限制条件下的市场出租价格。

　　目前，在周边市场，项目可比物业已经发布的招商信息表明，环球城市大道配套商铺租金水平总体上基本保持在约 2.70-3.30 元 /㎡?天，花庄地铁站周边文旅商业租金水平总体上基本保持在约 2.50-3.00 元 /㎡?天，环球影城西北侧街区项目租金水平总体上基本保持在约 3.0-5.5 元 /㎡?天。交易双方以估价结果为定价依据，综合参考上述周边可比物业公开招商租金水平，结合标的物业区位条件、物业类型、商业配套、使用功能及区域文旅商业市场行情等因素，经平等、自愿、公平协商的基础上确定项目平均租金水平为 2.91 元 /㎡?天。从价格对比角度来看，本次租金水平整体落在周边同类物业市场租金的合理中枢区间，不存在显著偏高或偏低的情形。标的物业紧邻环球影城文旅核心区及花庄地铁站，兼具酒店配套与文旅商业属性，区位、客流及物业条件具备相应价值支撑，本次租金水平与物业自身条件及区域市场行情相匹配。本次租赁定价依据充分、公允合理，符合市场化定价原则，不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形。

　　在本次估价中遵循的原则主要有以下五项：独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则。本次估价依据主要包括以下五类:国家法律、法规和政策文件；有关地方法规、通知；有关估价标准；估价委托人提供的估价所需资料；估价公司所掌握的北京市房地产市场的有关资料及注册房地产估价师实地查勘、调查所获取的资料。本次估价中，注册房地产估价师在认真分析所掌握的资料并进行了实地查勘后，根据估价对象的特点和实际状况，考虑到估价目的，选取比较法作为本次估价的基本方法，即选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

　　本次估价中，注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价值的各项因素，确定估价对象在价值时点 2025 年 7 月 4 日符合估价假设和限制条件下的市场出租价格如下：1#、2#、3#、4#组团（建筑面积小计22，784.04㎡）租金水平均为2.4元/㎡(天，5#组团（建筑面积5,368.50平方米）租金水平2.3元/㎡(天。

　　注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，利用科学的估价方法（比较法），在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价值的各项因素。交易双方以估价值为定价依据，综合多方面因素确定《商业房屋租赁合同》总金额为32,274.541611万元。本次关联交易定价以估价报告所确定的估价结果为基础确定，定价合理、公允，遵守了“自愿、平等、等价”原则，符合相关法律、法规以及《公司章程》的规定，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。

　　（三）公司第九届董事会第十四次会议审议《关于间接全资控股子公司租赁湾里·汀云小镇1-5#酒店项目暨关联交易的议案》，公司董事长李云女士、孙坚先生、霍岩先生、袁首原先生、张聪女士和陆斌先生为关联董事，因此回避表决6票；以赞成5票，占本项议案有表决权票数的100%,反对0票；弃权0票的表决结果通过。根据《股票上市规则》、《公司章程》等相关规定本次关联交易尚需提交股东会审议,关联股东及其关联方需回避表决。

　　本次关联交易是基于公司战略发展的需要及对文旅行业发展和区域市场的判断，鉴于中高端品牌酒店的发展趋势、市场变化、外部因素和内部经营管理等存在一定的不确定性，可能对投资项目的建设运营和预期效益产生不确定影响。本次关联交易相关项目建设中，如遇国家或地方有关政策调整等实施程序条件发生变化等情形，本项目实施可能存在变更、延期、中止或终止的风险，项目实施进程存在不确定性。本次关联交易的预计投资金额仅是在目前条件下结合市场情况的预估，不代表公司对未来业绩的预测，亦不构成对投资者的业绩承诺。

　　公司间接全资控股子公司如家（中国）拟在江苏省苏州市吴江汾湖高新技术开发区芦莘大道1066号投资建设项目；项目总投资估算28,051万元（最终投资金额以工程竣工结算为准），涵盖建筑、设备、安装及其他相关费用；项目规划总建筑面积2.6万平方米（以最终完工后实际面积为准），其中拟建造两个酒店物业（含连廊）等，并建设观景平台、露天公共开放空间、室外道路广场及绿化等，以及相关装修和工程；未来，如家（中国）将获得免费授权使用建国璞隐和如家精选两个酒店品牌，形成南楼为建国璞隐酒店、北楼为如家精选酒店等两座酒店；项目在属地住房和城乡建设委员会有形市场依法合规履行公开招标程序，以工程土建和酒店装饰合并施工的方式实施。

　　苏州市吴江区汾湖高新区为省级高新区，东临上海、西濒太湖、南接浙江、北依苏州，地处江苏、浙江、上海交汇腹地，是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域，上海半小时经济圈，定位“苏州桥头堡、虹桥副中心”，依托黎里古镇推动新城古镇融合，先后入选国家知识产权试点园区和长三角G60科创走廊产融结合高质量发展示范园区，打造了国家级科技企业孵化器，获批省级服务外包示范区、现代服务业集聚区，众多世界知名企业均有投资项目，日益成为集投资、休闲、度假、娱乐于一体的经济区域。

　　近年来，国内经济运行稳中向好，文旅需求稳定增长；公司组织如家（中国）秉承“发展为先、产品为王、会员为本、经营至上”等核心战略，发展态势较好；项目建成后由如家（中国）运用如家精选和建国璞隐品牌运营，两大品牌均为公司中高端品牌矩阵中的主力品牌，能够打造高颜值、个性化、交互性的酒店产品，同时将通过定位分层、客群区隔、产品差异化、场景聚焦等策略，以利于实现清晰的错位经营，避免内部竞争，共同覆盖中高端酒店市场不同需求层次。从而，有利于满足消费者多样化的住宿需求，有利于如家（中国）在项目后期运营中提升市场竞争力。